HKPhone IREVO - THIẾT KẾ VƯỢT MỌI KHÁT KHAO

Sáng tạo một thiết kế thép bền bỉ nhưng vẫn giữ được sự mỏng manh và tinh tế quả là một thách thức. iRevo giống như một kiệt tác nơi ý tưởng nghệ thuật và công nghệ chế tác tinh xảo cùng thăng hoa...

Ca sĩ Tuấn hưng trở thành đại sứ thương hiệu HKPhone

Ngày 1/7, HKPhone chính thức công bố nam ca sĩ Tuấn Hưng trở thành đại sứ thương hiệu, đồng hành cùng hãng trong tất cả hoạt động sắp tới...

HKPhone RACER tốc độ ánh sáng

Trải nghiệm mọi thứ với “tốc độ ánh sáng” cùng chip lõi tứ thế hệ mới và kết nối 3,5G trên HKPhone RACER...

HKPhone LEAD 8 - Đẳng cấp 8 nhân

ở hữu thiết kế sang trọng của dòng Revo LEAD cùng vi xử lý 8 nhân dẫn đầu công nghệ 2014, Revo LEAD8 mang đến cho bạn những trải nghiệm hoàn toàn mới...

3 Dùng Thử Miễn Phí. Cam Kết Đổi Trả 100% Hài Lòng

Khách hàng có quyền trả lại sản phẩm đã mua trong vòng 3 ngày sau khi mua hàng nếu cảm thấy không hài lòng với máy mà không mất thêm bất kỳ chi phí nào.

Thứ Hai, ngày 26 tháng 1 năm 2015

Đất Xanh cất nóc tòa nhà Sunview Town - Block Sapphire

Chưa đầy 2 tháng, Đất Xanh đã liên tiếp cất nóc 2 Block Ruby, Sapphire của dự án căn hộ Sunview Town, minh chứng cho tiến độ xây dựng vượt trội của dự án này.
Sáng 24/1, Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) tổ chức lễ cất nóc Block Sapphire - thuộc dự án căn hộ Sunview Town, tại đường Gò Dưa, quận Thủ Đức. Trước đó, ngày 6/12/2014, Đất Xanh cũng đã tổ chức lễ cất nóc Block Ruby thuộc dự án này.
Công trình Block Sapphire gồm 19 tầng có 330 căn hộ; bao gồm đầy đủ các tiện ích dịch vụ như siêu thị, nhà trẻ, phòng tập gym, nhà thuốc, khu ẩm thực…; mỗi tầng có 4 thang máy. Các căn hộ Block Sapphire có hướng nhìn view sông. Nhìn tổng thể các block nhà của dự án căn hộ Sunview Town đều có số lượng căn hộ trên mỗi tầng được tính toán thiết kế kỹ càng với khoảng rộng hành lang hợp lý, đảm bảo giao thông từ các căn hộ đến hệ thống thang máy thuận tiện. Mỗi đầu hành lang được thông gió tự nhiên tạo sự thông thoáng cho mỗi tầng và tòa nhà. Tất cả các căn hộ có cửa sổ thiết kế tiếp xúc trực tiếp với nắng gió tự nhiên mang đến sự trong lành, thoáng đãng cho cư dân.
can ho Sunview Town
Căn hộ dự án căn hộ Sunview Town thiết kế chú trọng các yếu tố nội thất đơn giản, sang trọng mà tinh tế trong bố trí, sắp đặt hài hòa ở mỗi góc nhà. Từ nội thất điển hình của nhà mẫu, khách hàng có thể cảm nhận rõ nét không gian 2 phòng ngủ ấm áp, phòng khách khang trang, nhà bếp gọn gàng và tiết kiệm diện tích; 2 toilet sạch đẹp và 1 khu sân phơi ngăn nắp. Mỗi căn hộ Sunview Town sử dụng vật liệu cách nhiệt tốt; sử dụng sơn nội thất thân thiện với môi trường.
Bên cạnh đó, tòa nhà cũng thiết kế bể chứa nước cung cấp đầy đủ lưu lượng nước theo nhu cầu sinh hoạt của các căn hộ và có khả năng dự trữ lưu lượng nước bổ sung. Các hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, hệ thống máy biến áp, máy phát điện dự phòng, hệ thống phòng chống cháy nổ đều được thiết kế đúng tiêu chuẩn đảm bảo đáp ứng điều kiện tốt nhất cho nhu cầu sinh hoạt của toàn khu dự án.
Sunview Town là dự án được vinh danh trong top 3 khu căn hộ tốt nhất Việt Nam - giải thưởng do tổ chức South East Asia Property Awards 2014 bình chọn, tôn vinh dự án có thiết kế, chất lượng xây dựng và đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng.
Dự án căn hộ Sunview Town có quy mô 3,6 hecta với hơn 148.600 m2 sàn xây dựng, gồm 4 block (Ruby, Sapphire, Pearl, Diamond) với 1603 căn hộ. Tính đến thời điểm hiện tại, tổng số 1.168 căn hộ của 3 Block: Ruby, Sapphire, Pearl đã được bán hết 100%. Số lượng căn hộ này sẽ được Tập đoàn bất động sản Đất Xanh bàn giao cho khách hàng trong năm 2015 và ghi nhận doanh thu lợi nhuận trong năm. Block Diamond còn lại với số lượng 435 căn hộ (diện tích đa dạng từ 44m2-91m2, giá bán chỉ từ 799 triệu đồng/căn hoàn thiện 3 phòng ngủ), sẽ mở bán vào tháng 02/2015 và sẽ được bàn giao cho khách hàng vào quí 1/2016.
can ho Sunview Town
Các khách hàng đặt chỗ cho buổi mở bán Block Diamond sẽ có cơ hội rút thăm trúng thưởng iPhone 6 Plus.
Trong đợt mở bán sắp tới vào trung tuần tháng 3, các khách mua căn hộ Block Diamond của Sunview Town sẽ có cơ hội tham gia chương trình “Mua nhà Sing, Rinh lộc vàng”, trúng thưởng đến 10 chỉ vàng, được tặng voucher nội thất giảm đến 20%, tặng gạch lót nền Granite 60x60 và cơ hội nhận các sản phẩm gia dụng khác.
Ngoài ra, mỗi tuần tham quan nhà mẫu, các khách hàng đều nhận quà may mắn, được hỗ trợ vay gói 30,000 tỷ từ ngân hàng Vietinbank, Vietcombank trả góp đến 15 năm, chỉ từ 5 triệu đồng/tháng gồm gốc và lãi. Các khách hàng đặt chỗ cho buổi mở bán Block Diamond sẽ có cơ hội rút thăm trúng thưởng iPhone 6 Plus.
Hiện tại, Block Ruby đã đổ bê tông xong tầng sân thượng và cất nóc, xây tô đến tầng 17. Block Sapphire xây tô đến tầng 10. Block Pearl đổ bê tông sàn tầng 4. Block Diamond đang ép cọc đại trà. Các công trình lắp đặt hệ thống thang máy, điện, nước, lát nền, chống thấm… đang tiến hành song song. Công trình xây cầu Sunview Town dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối tháng 1/2015. Trên đà tiến độ này, Sunview Town được đánh giá là dự án có tiến độ xây dựng tốt nhất khu vực hiện nay.

Đằng sau cái “bắt tay” của ngân hàng với doanh nghiệp bất động sản?

Vừa qua, thị trường chứng kiến các thỏa thuận hợp tác giữa các ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản, với giá trị khoản tín dụng lên đến hàng tỷ USD và kéo dài đến 5 năm.
Thấy gì sau cái “bắt tay” của ngân hàng với bất động sản?
Từ trái qua: Ông Nguyễn Hữu Cường, ông Lê Hoàng Châu, GS. Đặng Hùng Võ
Việc ngân hàng bắt tay với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thị trường bất động sản không hề mới. Tuy nhiên, bên cạnh ý kiến cho rằng hiện tại là thời điểm “chín muồi” để tháo van tín dụng cho bất động sản, ngân hàng đang tỏ ra nhạy bén khi gia tăng đầu tư vào lĩnh vực này.
Tuy nhiên, có ý kiến lo ngại do tồn kho bất động sản, nợ xấu trong bất động sản vẫn ở mức cao, ngân hàng chỉ nên cho vay thay vì đầu tư trực tiếp. Và thực chất những cái bắt tay có thể khiến giá nhà “nhảy múa”.
Ngân hàng nhạy bén nắm bắt thời cơ

(Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM)

Doanh nghiệp bất động sản vừa là đối tác vừa là khách hàng và bên cạnh đó, khách hàng, người mua nhà của các dự án bất động sản cũng là khách hàng của ngân hàng cho nên bên cạnh việc kinh doanh về mặt tín dụng của ngân hàng ở nhiều loại hình thì bất động sản là lĩnh vực quan trọng ngân hàng nhắm tới.

Nhất là hiện nay hoạt động mua trái phiếu Chính phủ của ngân hàng hiệu quả thấp mặc dù an toàn, các hoạt động đầu tư chứng khoán, cho vay ở những ngành kinh doanh khác, ngân hàng thấy rằng bất động sản đang hồi phục. Đây là xu thế ngân hàng nhạy bén, nhận thức được điều này.

Ngân hàng làm dựa trên những cơ sở pháp lý vững chắc.

Trước hết, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, khi ngân hàng tham gia, dù Chính phủ có giảm mức lãi suất cho người vay từ 6% năm 2013 xuống còn 5% năm 2014 và tiếp tục 5%/năm vào năm 2015, ngân hàng cũng có được chi phí quản lý là 1,5%

Chính vì vậy có nhiều ngân hàng đã đề nghị được tham gia gói tín dụng này. Bên cạnh 5 ngân hàng cũ, có thêm 8 ngân hàng mới được ngân hàng Nhà nước cho phép tham gia gói tín dụng 30.000 tỷ.

Cơ sở pháp lý thứ 2 là Ngân hàng Nhà nước mới ban hành Thông tư 36, trong đó đề cập đến chủ trương nới trần của việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn cho vay trung hạn dài hạn từ 30% lên 60%.

Các ngân hàng nhận thấy thị trường bất động sản đang tiếp tục đà hồi phục của năm 2014, mạnh hơn vào năm 2015, dựa trên tín dụng thị trường, nhu cầu vốn doanh nghiệp, nhu cầu vốn của người mua nhà, có cơ sở pháp lý, bật đèn xanh từ Ngân hàng Nhà nước…

Cơ sở pháp lý thứ 3, Quốc hội thông qua hàng loạt Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp… trong đó có cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua và sở hữu nhà ở giống như người trong nước, cho phép người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại. Điều này tạo điều kiện cho cộng đồng người nước ngoài tại Việt Nam gia tăng nhu cầu mua nhà.

Thêm nữa, nhờ các sáng kiến của chính quyền địa phương như TP.HCM chủ trương kết nối ngân hàng với doanh nghiệp trong đó có doanh nghiệp bất động sản.

Hiện, sau 7 năm khủng hoảng thị trường bất động sản vừa qua thị trường đã sàng lọc những nhà đầu tư làm ăn chộp giật, tay không bắt giặc, không chuyên nghiệp, không có năng lực tài chính, quản trị đã bị loại ra khỏi thị trường bất động sản…

Mạnh tay đổ vốn cho các dự án bất động sản

(Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội)

Sự gia tăng liên kết giữa ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản cho thấy sự hứa hẹn, kỳ vọng vào lợi nhuận của thị trường bất động sản từ phía ngân hàng.
Đó cũng là xu hướng gia tăng khi khủng hoảng bất động sản đã đi qua với lượng tiền nhiều.

Các ngân hàng đầu tư vào các dự án đất sạch, thủ tục xong, sức mua lớn sẽ lớn hơn nhiều việc đổ vào cho vay các doanh nghiệp.

Việc tham gia của ngân hàng vào chủ đầu tư, các dự án có tính thanh khoản lớn, thể hiện sự nắm bắt xu hướng, nhanh nhạy.

Trong cuộc thương mại hết sức rủi ro, ngân hàng bao giờ cũng có điều kiện đảm bảo nguồn tiền, tài sản thế chấp, đảm bảo nguồn trả nợ do đó lộ trình giải ngân dài hay ngắn do thỏa thuận.

Tuy nhiên tại thời điểm ngân hàng đang dư tiền, đua giảm lãi suất nên sẽ không có khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn từ các doanh nghiệp bất động sản.

Với các dự án chậm tiến độ, ngân hàng đã tấm lá chắn cho khách hàng, chủ đầu tư. Luật quy định tài sản hình thành trong tương lai phải có cam kết bảo lãnh của ngân hàng, chính ngân hàng là thẩm định cao nhất cho khách hàng và chính mình. Ngân hàng tham gia là có thêm tính pháp lý.

Ngân hàng chỉ nên cho vay, tránh đầu tư trực tiếp

(GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường)

Mặc dù nợ xấu bất động sản cao song nợ xấu trong lĩnh vực này khá phức tạp không phải tất cả từ ngân hàng. Trong đó có phần khá lớn là góp vốn của người mua nhà thông qua mua nhà trên giấy, vốn của nhà đầu tư thứ cấp, vốn của ngân hàng đầu tư trực tiếp, vốn ngân hàng cho vay thông qua thế chấp…

Việc bắt tay giữa ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản do Việt Nam thiếu chuyên nghiệp, đáng ra ngân hàng chỉ được cho vay, không được đầu tư trực tiếp nhưng hiện nay ngân hàng vừa cho vay vừa đầu tư trực tiếp do hưởng lợi trực tiếp từ đây cao hơn cho vay.
Trong khi nhiều nước hạn chế tiền vay vào bất động sản, giữ cân đối nguồn cung bất động sản so với các lĩnh vực khác, Việt Nam vẫn thả lỏng.
can ho sunview town
Nguyễn Thảo (BizLIVE)
 

Thưởng tết 500 triệu? Giáo viên rơi nước mắt!

Nhiều nơi thưởng Tết nửa tỷ đồng, nơi thưởng 30.000 đồng, nơi không thưởng Tết. Nhiều người lao động rơi nước mắt với thưởng Tết. Tại sao có sự chênh lệch này?

Theo khảo sát của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội tại 63 tỉnh, thành thì mức thưởng cao nhất dịp Tết Nguyên đán năm nay thuộc về một doanh nghiệp tại Bình Dương, với 486 triệu đồng/người. Trước đó, vào dịp Tết dương lịch, một doanh nghiệp tại TP HCM đã có mức thưởng kỷ lục là 583 triệu đồng/người.
Mới đây, thứ trưởng Bộ LĐ-TB&XH Phạm Minh Huân cho biết, có doanh nghiệp thuộc khối tư nhân chỉ thưởng Tết cho người lao động được 30.000 đồng/người
 

Giáo viên nhận thưởng Tết một gói bột ngọt

Bà Lê Thị Lệ Thủy - Phó chủ tịch công đoàn ngành giáo dục Nghệ An cho biết: “Nói là thưởng Tết nhưng thực chỉ là quà động viên thôi chứ giá trị vật chất không là bao!”. Bà Thủy thông tin, năm nay, mức thưởng Tết cho giáo viên tại Nghệ An dao động trung bình 500.000-600.000 đồng/người đối với khối THPT và các Trung tâm giáo dục thường xuyên trực thuộc Sở Giáo dục - Đào tạo Nghệ An. Riêng khối trường mầm non, tiểu học, THCS còn thấp hơn. Nhiều trường học chỉ thưởng giáo viên vẻn vẹn 100.000 đồng, thậm chí có 2 trường không thưởng Tết.
 

Không hi vọng được thưởng Tết, công nhân chỉ mong có tiền về quê đón Tết với gia đình.
Không hi vọng được thưởng Tết, công nhân chỉ mong có tiền về quê đón Tết với gia đình.

Cụ thể, trường THPT Cù Chính Lan với loại hình đào tạo ngoài công lập, năm nay, quy mô trường lớp, học sinh giảm nhiều nên số tiền thu vào không đủ cho các khoản chi ra. Đến thời điểm hiện tại, tiền lương giáo viên tháng 11, tháng 12 vẫn chưa có.
Cũng thiếu nguồn thu như trường THPT Cù Chính Lan, trường THPT Tương Dương 1 nằm ở khu vực vùng núi có vẻ “may mắn” hơn, khi mỗi giáo viên còn được công đoàn tặng quà Tết là gói mì chính tự động viên nhau.
“Chúng tôi cũng chia sẻ với các cán bộ giáo viên, dù đồng lương ít ỏi nhưng vẫn bám trường bám lớp”, Bà Thủy tâm sự.
Ngoài huy động nội lực tại địa phương, công đoàn ngành còn kết hợp vận động xã hội hóa, tranh thủ mọi nguồn lực để hỗ trợ các giáo viên có hoàn cảnh khó khăn, công tác tại vùng sâu vùng xa.
Là một người làm trong công tác giáo dục, bà Thủy chia sẻ: “Tất nhiên cũng có những lúc ngậm ngùi, vì nghĩ cùng trình độ đại học như nhau nhưng nhiều người có điều kiện thuận lợi, có thu nhập cao còn chúng tôi thì… Rồi chúng tôi tự động viên nhau bám trường bám lớp vì yêu nghề, vì yêu các em”.
Dù thưởng Tết có cao hơn năm trước một chút nhưng chị T.K (công nhân một công ty xuất nhập khẩu gỗ tại Bình Phước) cho biết: “Với mức thưởng Tết và với tình hình giá cả hiện nay tôi thấy phải gói ghém mới mong đủ chi tiêu”. Với chị K. mức thưởng Tết là động lực, là niềm vui cuối năm và đồng nghĩa là một phần quà mang về cho gia đình sau 12 tháng bôn ba xứ người
Chị K. bộc bạch: “Khi nghe có người được thưởng Tết gần nửa tỷ đồng, mình cảm thấy mừng cho họ. Mình cũng xem đó như động lực để mình cố gắng nhiều hơn”. “Biết đâu, tập thể công nhân cùng cố gắng thì công ty sẽ phát triển và chúng tôi sẽ có mức thưởng cao như vậy”, chị K. cười xót xa.
 

Tại sao có sự chênh lệch?

Ông Huỳnh Thế Du - Chuyên gia kinh tế, giảng viên chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright cho biết: “Thưởng Tết cũng là một hình thức của lương, nếu kinh tế tăng trưởng tốt thì mức thưởng Tết tất yếu sẽ cao..”.
Nói đến thưởng là nói đến kết quả hoạt động của doanh nghiệp trong một năm. “Nhiều ngành nghề, nhất là khối hành chính sự nghiệp, thưởng Tết rất ít hoặc không có”. Đó là chia sẻ của ông Cao Sỹ Kiêm - Ủy viên Ủy ban kinh tế Quốc hội.
Ông Kiêm cho biết: “Tình hình thưởng Tết vẫn không khả quan. Mặc dù kinh tế có hồi phục, tuy nhiên doanh số và lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp vẫn chưa tốt. Vào cuối năm, giá xăng dầu có giảm nhưng chưa kịp tác động đến doanh thu, vì vậy cũng chưa ảnh hưởng được tới mức thưởng Tết”. Ông Cao Sỹ Kiêm cho rằng mức thưởng Tết cao vẫn có nhưng mức trung bình và thấp còn nhiều…
Khối ngành hành chính sự nghiệp như giáo dục, y tế được ông Kiêm lưu ý bởi mức thu nhập, dịch vụ không thể tăng lên như sản lượng của các ngành sản xuất khác, vì vậy mức thưởng Tết hầu như không cải thiện.
 

Mức thưởng cao nhất dịp Tết Nguyên đán năm nay thuộc về một doanh nghiệp tại Bình Dương với 486 triệu đồng/người.
Mức thưởng cao nhất dịp Tết Nguyên đán năm nay thuộc về một doanh nghiệp tại Bình Dương với 486 triệu đồng/người.

Ông Kiêm cho rằng, đây là lý do chính khiến khối ngành giáo dục, y tế vẫn thuộc nhóm có mức thưởng Tết thấp, thậm chí không có. Bên cạnh đó, các ngành cơ khí, chế tạo cũng không khả quan hơn, vì năm 2014 các ngành này thiếu đột phá. Các cơ sở kinh doanh ngắn hạn cũng không ngoại lệ.
Ông Huỳnh Thế Du chia sẻ: “Chủ yếu việc thưởng Tết thấp xảy ra ở các trường công. Các trường quốc tế khá ổn. Giáo dục thuộc về ngân sánh nhà nước mà nguồn lực nhà nước thì có giới hạn. Chiếc bánh ngân sách nhỏ quá khiến thu nhập không tương ứng với công sức bỏ ra làm tiêu cực dễ xảy ra, mọi thứ trở nên méo mó”.
Giáo dục cần phải xã hội hóa để tăng thêm các nguồn thu, ông Du nói.
 

Vinpearl Premium công bố đơn vị phân phối chính thức

Sau hơn hai tuần giới thiệu dòng thương hiệu mới, hệ thống nghỉ dưỡng Vinpearl Premium đã chọn đơn vị phân phối tại Hà Nội là Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ, liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 và liên minh VGP.

Vào ngày 25/1, chủ đầu tư Vingroup sẽ phối hợp cùng các đơn vị phân phối tổ chức đồng loạt lễ mở bán lần đầu tiên dự án biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Premium tại Hà Nội và TP HCM.
 

polyad
Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ: 216 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội.

Theo đó, ngoài những chương trình ưu đãi đã được công bố từ ngày 29/12/2014, khách hàng đặt mua biệt thự tại lễ mở bán sẽ được áp dụng cam kết chia sẻ lợi nhuận cao nhất và chính sách ưu đãi tài chính đặc biệt dành riêng cho sự kiện mở bán lần này. Bên cạnh cơ hội đầu tư, khách hàng sau khi đặt cọc còn được áp dụng ngay chính sách đêm ở miễn phí trong khách sạn Vinpearl tại địa điểm khách hàng đặt mua để trải nghiệm tất cả các dịch vụ của toàn dự án.
Vinpearl Premium là dòng thương hiệu mới của hệ thống nghỉ dưỡng Vinpearl bao gồm khu khách sạn 5 sao và khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp trong một quần thể tọa lạc ở các bãi biển đẹp tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.
Ngoài Vinpearl Premium Đà Nẵng với quy mô 39 biệt thự biển đã đi vào hoạt động từ năm 2011, các dự án trong hệ thống Vinpearl Premium đều đang được triển khai và sẽ lần lượt khai trương, bàn giao trong năm 2015.
Trong đó, các biệt thự cao cấp tại Vinpearl Premium Nha Trang Bay dự kiến khánh thành ngày 30/4/2015. Cùng năm, Vinpearl Premium Golf Land Nha Trang với các biệt thự có tầm nhìn hướng biển hoặc hướng sân golf sẽ khai trương vào tháng 11.
Tại Phú Quốc, trong tháng 12/2014, Vinpearl Premium Phú Quốc có thể bàn giao giai đoạn một, đồng thời tiếp tục triển khai hoàn thiện để bàn giao các biệt thự của giai đoạn hai vào tháng 8/2015.
 

Giảm tiền đất vượt hạn mức

Dự thảo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP HCM có khá nhiều điểm mới so với quy định hiện hành và từng bước đưa giá đất tính thu nghĩa vụ tài chính sát giá thị trường bất động sản.

Sở Tài chính TP HCM đang lấy ý kiến các sở - ngành, quận - huyện dự thảo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k). Quy định này áp dụng cho khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất do UBND TP ban hành) dưới 30 tỉ đồng; trường hợp thuê đất thu tiền hằng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
 

Không gây nhiều biến động
Sở Tài chính đề xuất chia 4 khu vực để tính hệ số k. Khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận; khu vực 2 gồm quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú; khu vực 3 gồm quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân và Thủ Đức; khu vực 4 gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn và Cần Giờ (được ưu đãi hơn so với 4 huyện còn lại).
Giảm tiền đất vượt hạn mức
Hệ số k giảm có thể giảm bớt áp lực nghĩa vụ tài chính đất cho người dân
Bảng giá đất TP năm 2015 tăng từ 1,28-1,99 lần so với năm 2014, trong khi vẫn còn hàng chục ngàn hộ dân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vì vướng nghĩa vụ tài chính. Nhằm tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân sớm được cấp giấy chứng nhận, Sở Tài chính đề xuất trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng từ không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, hệ số k được đề xuất cho nhóm 1 là 1,2 (hệ số k hiện tại là 2). Đây là khu vực có giá đất ở năm 2015 so với năm 2014 tăng cao nhất TP: 1,88 lần nhưng giá đất chỉ bằng khoảng 27% giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Hệ số k áp dụng cho khu vực 2 là 1,15 (hiện tại là 1,5), khu vực 3 là 1,1 (hiện tại 1,5) và khu vực 4 là 1,05 (hiện tại là 1,3), riêng huyện Cần Giờ là 1. Như vậy, dù bảng giá đất tăng nhưng hệ số k giảm, sẽ không gây ra nhiều biến động trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân.
Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hằng năm cũng được áp dụng tương tự.
Gỡ rối thủ tục
Riêng trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, hệ số k đề xuất cho khu vực 1 là 2, khu vực 2 là 1,9, khu vực 3 là 1,8 và khu vực 4 là 1,6. Sở Tài chính lý giải do các trường hợp này chỉ thu nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần nên hệ số k phải bảo đảm phù hợp với giá thị trường bình quân trên từng khu vực.
Đây cũng là đối tượng mới được bổ sung để áp dụng hệ số k. Theo Sở Tài chính, trước đây, đối tượng này phải thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất sát giá thị trường, sau đó Hội đồng Thẩm định giá TP thẩm định lại và trình UBND TP phê duyệt từng trường hợp cụ thể nên thời gian thực hiện và thủ tục kéo dài, phức tạp. Do đó, nếu áp dụng hệ số k thì vừa giúp đơn giản thủ tục hành chính cho nhóm đối tượng này vừa giúp nhà nước kịp thời huy động được nguồn thu từ đất đai.
Hồ sơ “giao mùa”, đóng tiền thế nào?
Đất đai năm 2013, hệ số k phải áp dụng từ ngày 1-7-2014. Thế nhưng, đến ngày 14-11-2014, Chính phủ mới ban hành Nghị định số 104/2014 quy định về khung giá đất (có hiệu lực từ ngày 29-12-2014). Do đó, Sở Tài chính kiến nghị không hồi tố đối với trường hợp đã được xác định nghĩa vụ tài chính trong thời gian khoảng trống quy định. Riêng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành, thửa đất có giá trị dưới 30 tỉ đồng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, cũng được áp dụng hệ số k theo dự thảo quy định nhưng giá đất tính theo năm 2015 (thay vì áp theo giá tại thời điểm được giao đất).
Ngoài ra, sở Tài chính đề xuất trong trường hợp khu đất có vị trí tiếp giáp từ 2 mặt tiền đường trở lên, hệ số k được tính tăng thêm 0,1; còn khu đất bị hạn chế chiều cao do bị ảnh hưởng an toàn bay hoặc sử dụng đất dưới hành lang an toàn lưới điện cao áp... thì hệ số k được giảm 0,1.

Giảm tiền đất vượt hạn mức

Dự thảo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP HCM có khá nhiều điểm mới so với quy định hiện hành và từng bước đưa giá đất tính thu nghĩa vụ tài chính sát giá thị trường bất động sản.

Sở Tài chính TP HCM đang lấy ý kiến các sở - ngành, quận - huyện dự thảo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k). Quy định này áp dụng cho khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất do UBND TP ban hành) dưới 30 tỉ đồng; trường hợp thuê đất thu tiền hằng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
 

Không gây nhiều biến động
Sở Tài chính đề xuất chia 4 khu vực để tính hệ số k. Khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận; khu vực 2 gồm quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú; khu vực 3 gồm quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân và Thủ Đức; khu vực 4 gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn và Cần Giờ (được ưu đãi hơn so với 4 huyện còn lại).
Giảm tiền đất vượt hạn mức
Hệ số k giảm có thể giảm bớt áp lực nghĩa vụ tài chính đất cho người dân
Bảng giá đất TP năm 2015 tăng từ 1,28-1,99 lần so với năm 2014, trong khi vẫn còn hàng chục ngàn hộ dân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vì vướng nghĩa vụ tài chính. Nhằm tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân sớm được cấp giấy chứng nhận, Sở Tài chính đề xuất trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng từ không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, hệ số k được đề xuất cho nhóm 1 là 1,2 (hệ số k hiện tại là 2). Đây là khu vực có giá đất ở năm 2015 so với năm 2014 tăng cao nhất TP: 1,88 lần nhưng giá đất chỉ bằng khoảng 27% giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Hệ số k áp dụng cho khu vực 2 là 1,15 (hiện tại là 1,5), khu vực 3 là 1,1 (hiện tại 1,5) và khu vực 4 là 1,05 (hiện tại là 1,3), riêng huyện Cần Giờ là 1. Như vậy, dù bảng giá đất tăng nhưng hệ số k giảm, sẽ không gây ra nhiều biến động trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân.
Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hằng năm cũng được áp dụng tương tự.
Gỡ rối thủ tục
Riêng trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, hệ số k đề xuất cho khu vực 1 là 2, khu vực 2 là 1,9, khu vực 3 là 1,8 và khu vực 4 là 1,6. Sở Tài chính lý giải do các trường hợp này chỉ thu nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần nên hệ số k phải bảo đảm phù hợp với giá thị trường bình quân trên từng khu vực.
Đây cũng là đối tượng mới được bổ sung để áp dụng hệ số k. Theo Sở Tài chính, trước đây, đối tượng này phải thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất sát giá thị trường, sau đó Hội đồng Thẩm định giá TP thẩm định lại và trình UBND TP phê duyệt từng trường hợp cụ thể nên thời gian thực hiện và thủ tục kéo dài, phức tạp. Do đó, nếu áp dụng hệ số k thì vừa giúp đơn giản thủ tục hành chính cho nhóm đối tượng này vừa giúp nhà nước kịp thời huy động được nguồn thu từ đất đai.
Hồ sơ “giao mùa”, đóng tiền thế nào?
Đất đai năm 2013, hệ số k phải áp dụng từ ngày 1-7-2014. Thế nhưng, đến ngày 14-11-2014, Chính phủ mới ban hành Nghị định số 104/2014 quy định về khung giá đất (có hiệu lực từ ngày 29-12-2014). Do đó, Sở Tài chính kiến nghị không hồi tố đối với trường hợp đã được xác định nghĩa vụ tài chính trong thời gian khoảng trống quy định. Riêng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành, thửa đất có giá trị dưới 30 tỉ đồng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, cũng được áp dụng hệ số k theo dự thảo quy định nhưng giá đất tính theo năm 2015 (thay vì áp theo giá tại thời điểm được giao đất).
Ngoài ra, sở Tài chính đề xuất trong trường hợp khu đất có vị trí tiếp giáp từ 2 mặt tiền đường trở lên, hệ số k được tính tăng thêm 0,1; còn khu đất bị hạn chế chiều cao do bị ảnh hưởng an toàn bay hoặc sử dụng đất dưới hành lang an toàn lưới điện cao áp... thì hệ số k được giảm 0,1.

Sẽ quy hoạch kiến trúc cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây

Ngày 23-1, chủ tịch UBND TP.HCM và lãnh đạo các sở, ngành TP đã đi kiểm tra công trường xây dựng đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (TP.HCM - Đồng Nai).
Sẽ quy hoạch kiến trúc cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây
Ông Lê Hoàng Quân - Chủ tịch UBND TP.HCM đi kiểm tra công trường đường cao tốc TP.HCM -Long Thành - Dầu Giây trước ngày thông xe - Ảnh: Hữu Khoa
 
Báo cáo về tiến độ thi công, Tổng công ty đầu tư phát triển đường cao tốc VN-VEC cho biết ngày 8-2 sẽ tổ chức lễ thông xe toàn tuyến đường cao tốc dài 55km (hiện mới thông xe 20km đường cao tốc chính và 4km đường ở Q.2, Q.9 nối vào đường cao tốc).
Tiếp đó đến tháng 5-2015 sẽ hoàn thành tất cả các hạng mục còn lại hai bên tuyến đường cao tốc này.
Sẽ quy hoạch kiến trúc cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây
Một đoạn đường cao tốc TP.HCM -Long Thành - Dầu Giây - Ảnh: Hữu Khoa
Theo chủ tịch Lê Hoàng Quân, việc đưa toàn tuyến đường cao tốc dài 55km vào sử dụng sẽ mở ra không gian phía đông TP - cửa ngõ kết nối phát triển kinh tế của vùng trọng điểm phía Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương).
Nhằm tăng thêm cảnh quan đẹp của tuyến đường cao tốc, chủ tịch UBND TP đã yêu cầu sở chức năng phải qui hoạch kiến trúc ở hai bên đường cao tốc đoạn trên địa bàn TP.
Đồng thời, đánh giá cao chất lượng thi công đường cao tốc vì sau hơn 1 năm đưa vào sử dụng 20km đầu đã có 5 triệu lượt ô tô lưu thông an toàn trên tuyến đường này, góp phần tiết kiệm nhiên liệu và rút ngắn thời gian đi lại.
 N.Ẩn (TTO)

Giải cứu bất động sản bằng hai chữ: Niềm tin

Gói 30.000 tỷ cần chống ế đang loay hoay tìm lối ra. Các đại gia bất động sản căng thẳng tìm chiến lược kinh doanh. Nguồn tiền tại các ngân hàng với lãi suất ưu đãi bồn chồn chờ người vay. Hàng triệu người dân vẫn khao khát có một chốn đi về, một nơi an cư lập nghiệp.
Tiền không thiếu - hàng không thiếu - nhu cầu mua lại rất nhiều. Tại sao bất động sản vẫn đóng băng? Rất nhiều nhà nghiên cứu kiến thức uyên thâm, rất nhiều doanh nhân “đầu đầy sạn” đưa ra bao nhiêu, phân tích - nhận định – giải pháp uyên bác nhưng thị trường vẫn chưa thể ấm lên.
Chỉ là một khách hàng bình thường đã từng bơi trong thị trường bất động sản cực kỳ phức tạp rối rắm, tôi mạn phép cho rằng cái thiếu duy nhất hiện nay để thị trường hồi phục hiện nay chính là: Niềm tin.
Thật ngạc nhiên vì trong cơ chế hiện nay khi tiền là yếu tố quyết định tất cả thì niềm tin có ý nghĩa gì? Người ta thường nói một cách mỉa mai “Không có tiền thì sống bằng niềm tin à?”. Nhưng tôi cho rằng trong kinh doanh và đặc biệt trong thị trường bất động sản hiện nay niềm tin chính là yếu tố quyết định để bứt phá.
Hãy giải cứu bất động sản bằng hai chữ: Niềm tin
Tiền không thiếu - hàng không thiếu - nhu cầu mua lại rất nhiều. Tại sao bất động sản vẫn đóng băng?
1. Người mua nhà tin tưởng vào Black Friday
 Căn hộ cao cấp Sky Center Giá nhà đất hiện nay vẫn còn quá cao so với mức sống của người dân đặc biệt là ở khu vực Hà Nội. Người ta phải bỏ ra ít nhất là 2 tỷ đồng để mua một căn nhà trong ngõ nhỏ và nhiều hơn 1 tỷ đồng nếu muốn mua một căn chung cư hai phòng ngủ. Cả một khối tài sản rất lớn nếu tính theo mức lương bình quân nhưng bằng cách vay mượn bạn bè, sự giúp đỡ của người thân, rất nhiều người đã và đang gom đủ tiền để mua nhà.
Tuy nhiên họ vẫn hết sức thận trọng dự đoán và mong giá nhà đất vẫn còn tiếp tục đi xuống. Họ luôn sẵn sàng trong tư thế như các tín đồ mua sắm chờ “Black Friday”. Những căn nhà nhỏ giá hợp lý luôn được săn lùng, những căn chung cư diện tích vừa phải đang chờ cắt lỗ để sang tên.
Chỉ một niềm tin thị trường đã gần chạm đáy, giá cả của các khu chung cư đã minh bạch sau khi gạt bỏ mọi chi phí ABC…, hàng hóa đã chuẩn giá thì chắc chắn người mua đang có nhu cầu và sẵn tiền sẽ hạ quyết tâm ngay. Và các nhà đầu tư bất động sản chắc chắn đã biết rằng trong ngày “Black Friday” tuần trước tất cả các cửa hàng đều có lãi dù mức giảm giá nhiều nhất tới 70%.
2. Người sử dụng phải tin tưởng vào chất lượng nhà và cung cách quản lý chung cư của nhà đầu tư
Hai yếu tố gây giảm giá trị nhất của mặt hàng chung cư chính là chất lượng và cung cách quản lý nhà chung cư. Người tiêu dùng Việt Nam thường mang nặng yếu tố tâm lý cộng đồng. Rất nhiều khu chung cư, chủ đầu tư chỉ lo marketing, giảm giá để bán cho hết hàng còn chất lượng xây lắp và đặc biệt là phần Ban quản lý chung cư sau này thì “tính sau”. Cho nên rất nhiều khu chung cư mới sử dụng đã xuống cấp, quản lý thiếu chuyên nghiệp gây dư luận không tốt khiến cho người mua đang ngần ngại.
Nếu chủ đầu tư có thể tạo dựng niềm tin cho khách hàng về chất lượng xây dựng và cung cấp dịch vụ quản lý hoàn hảo với mức phí hợp lý thì chắc chắn mặt hàng chung cư sẽ được nhiều người đón nhận. Đảm bảo về chất lượng xây dựng để người mua có thể cảm nhận trực tiếp bằng cảm quan, đào tạo đội ngũ quản lý chuyên nghiệp thân thiện ngay từ ban đầu chính là yếu tố tạo niềm tin vô cùng thiết thực để có thể bán được hàng.
Hãy giải cứu bất động sản bằng hai chữ: Niềm tin
Rất cần một con tàu phá băng thị trường nhà đất mang hai chữ “Niềm tin”
3. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ phải có niềm tin “mua là được”
Thị trường bất động sản tồn tại nhờ người cần nhà ở nhưng muốn sôi động được là phải nhờ những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Chính đội ngũ này sẽ tạo sóng thực và cả sóng ảo của thị trường. Tiền vẫn nằm trong túi, những nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn thận trọng: Mua rồi bán lại cho ai để có lãi?
Phân khúc nhà mặt phố quá đắt đỏ đến mức nếu có mua thì cũng không biết kinh doanh mặt hàng gì hay cho ai thuê để bù lỗ? Phân khúc chung cư thì giấy tờ chưa minh bạch, giá cả đội quá nhiều chi phí ABC, dịch vụ lại bất cập nên các nhà đầu tư nhỏ lẻ không dám ôm hàng vì họ đã tự đặt mình vào vị trí khách để cân nhắc.
Nếu các chủ đầu tư không giúp cho đội ngũ các nhà đầu tư nhỏ lẻ không lấy lại được niềm tin từ thị trường bất động sản thì việc khởi sắc sẽ rất khó khăn.
4. Chủ đầu tư, người mua nhà và giới đầu tư phải tin tưởng quy hoạch là chắc chắn
Quy hoạch hiện nay rất không ổn định, hay thay đổi và thường xuyên treo. Đã qua rồi thời đón sóng theo quy hoạch, giới đầu tư vẫn thờ ơ không còn “bám đường, bám cầu”… nữa. Bởi họ đã nhìn ra vấn đề cơ bản: việc chờ đợi quy hoạch thay đổi không thể thay thế nhu cầu ăn – ở - làm việc – mua sắm thiết thực trước mắt của mỗi người mua nhà. Không thể ăn bánh vẽ và ngồi chờ đợi.
Quy hoạch phải ổn định. Người mua cần an cư lạc nghiệp. Nhà đầu tư mong muốn hạ tầng đẹp hơn và ít xáo trộn hơn để giảm các chi phí, dễ bán hàng. Tất cả cần lắm một niềm tin từ hai từ “Quy hoạch”.
Khi bạn chưa tin tưởng, bạn sẽ không rút tiền ra khỏi ví.
Những dòng chảy ngầm nhỏ và mạnh mẽ thực tế vẫn tiếp tục hoạt động dưới lớp băng của thị trường bất động sản. Chắc chắn rằng sẽ rất cần một con tàu phá băng mang hai chữ “Niềm tin”. Thuyền trưởng của con tàu này sẽ là ai đây?
Can ho Sunview Town
Đỗ Đỗ
 

Tồn kho bất động sản giảm 40%: Bóc mẽ thống kê

Các quan chức yêu cầu doanh nghiệp mỗi tháng kê khai bán được bao nhiêu căn rồi lẳng lặng cộng dồn, không ai xuống coi dự án thế nào. 
Ông Nguyễn Văn Đực Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản HCM trao đổi với Đất Việt về tồn kho bất động sản 2014.
PV: - Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến giữa tháng 12/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 54.659 tỷ (tương đương giảm gần 43%). Trong khi đó giá bất động sản sau khi giảm sâu trên 30% trong giai đoạn 2011-2013 thì năm 2014 đã ổn định và không giảm tiếp.
Đây có phải là lý do để giảm tồn kho bất động sản hay không thưa ông và vì sao?
Ông Nguyễn Văn Đực: - Ở đây có hai phần giảm: giảm về số lượng và giảm về giá trị. Về số lượng, khoảng 10% dự án đã bắt đầu bán được hàng nhưng hàng tồn kho phải được hiểu như thế nào? Một công trình mới xây móng xong, chưa xây được căn hộ nào mà bán được thì không phải là giảm hàng tồn kho. Hoặc một chung cư xây dựng dở dang tới tầng 5, tầng 7 đã bán thì khi ấy mới chỉ là bán nửa thành phẩm chứ chưa gọi là thành phẩm.
Một ví dụ khác, do đầu tư hoặc mua đi bán lại dự án mà người ta bán được 100 sản phẩm thì 100 sản phẩm ấy không giải quyết được hàng tồn kho. Trong nhiều báo cáo nói rằng quý vừa rồi bán được 3.000 sản phẩm chẳng hạn, hàng tồn kho giảm. Thế nhưng, trong 3.000 sản phẩm đó có khi chỉ có 300 sản phẩm là tồn kho thật, còn 2.500 sản phẩm ở dạng bán thành phẩm hoặc chưa có thành phẩm. Cứ máy móc trừ đi là sai.
Bởi vậy, đề cập đến hàng tồn kho là phải xem sau khi xây xong có căn hoàn chỉnh, bán được mới trừ đi, còn đang xây dở dang thì là bán thành phẩm chứ không thể nói giảm hàng tồn kho.
 

Tồn kho bất động sản giảm 40%: Bóc mẽ thống kê
Theo Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản năm 2014 đã giảm

Về giá trị hàng tồn kho, ở TP.HCM chỉ có khoảng 40-50 dự án hoạt động sôi nổi, còn lại 700 dự án vẫn chìm trong khó khăn. Như vậy, chưa đến 10% dự án hoạt động, hơn 90% còn lại không bán được vẫn tiếp tục nằm chết thì tiền lãi vay ngân hàng trong 1 năm thử tính xem lên tới bao nhiêu? Thường những dự án nằm chết lại có vốn đầu tư lớn hơn nhiều so với dự án hồi sinh. Theo đó, dự án hồi sinh thường là dự án nhỏ có giá trị đầu tư khoảng 100 tỷ đổ lại, còn giá trị của dự án chết lên tới cả ngàn tỷ. Thành ra số vốn nằm chết trong bất động sản đắp mền nhiều gấp hơn 10 lần dự án hồi sinh về số lượng, chất lượng gấp 3-4 lần, tổng số tiền gấp 40-50 lần. Dù dự án hồi sinh có bán cũng chẳng được bao nhiêu, trong khi dự án chết hàng năm vẫn phải trả lãi tối thiểu 10%.
Như vậy, giá trị tồn kho bất động sản phải tăng lên chứ không phải giảm đi vì lượng tồn kho đó phải đổ tiền vào mới bán được, còn đằng này không thể bỏ tiền vào được nữa cũng không bán được nhưng vẫn phải trả lãi. Các doanh nghiệp không thể lấy số lãi đó kê khai vào lỗ mà phải đưa vào vốn.
PV: - Theo nhận định của một số chuyên gia, những chuyển động của thị trường bất động sản trong năm qua là mua bán, sáp nhập (tức số lượng sản phẩm vẫn giữ nguyên) hoặc được chuyển đổi công năng sang việc khác. Như vậy, có thể hiểu tồn kho bất động sản đã tăng chứ không phải giảm không, thưa ông?
Ông Nguyễn Văn Đực: - Số lượng sản phẩm không giảm nhiều lắm nhưng vốn phát sinh từ tiền lãi tăng rất nhiều. Bởi vậy, như tôi phân tích ở trên, nếu thống kê kỹ càng thì giá trị tồn kho bất động sản chắc chắn sẽ tăng.
Thống kê của Việt Nam tương đối hời hợt, các quan chức ngồi trên cao yêu cầu doanh nghiệp mỗi tháng kê khai bán được bao nhiêu căn rồi lẳng lặng cộng dồn, không ai xuống coi dự án tròn, vuông hay méo thế nào. Thứ nhất là không có người, thứ hai là cách lấy thống kê rất quan liêu, trong các doanh nghiệp kê khai có bao nhiêu doanh nghiệp khai thật, bao nhiêu doanh nghiệp khai sai? Điều đó lý giải vì sao con số thống kê của Việt Nam từ trước tới nay sai rất nhiều.
Ví dụ, Căn hộ cao cấp Sky Center diện tích bình quân nhà ở của người dân được thống kê hơn 20m2/người nhưng tôi cho rằng con số đó sai vì còn rất nhiều công nhân ở trọ bình quân chỉ có 2-3m2/người. Khi kê khai họ không tính con số này vào.
Trong năm 2013- 2014, những chính sách của Việt Nam không có tác dụng đáng kể, ngay cả chính sách 30.000 tỷ có thể nói đã thất bại. Vậy mà giờ bây giờ thị trường sôi động trở lại thì người ta cho rằng đó là nhờ bám sát theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Còn khi thị trường đóng băng lại đổ thừa do các doanh nhân tham lam, đầu tư dàn trải.
Thị trường bất động sản TP.HCM sôi động trở lại là do các doanh nhân mua bán dự án với nhau, họ có hệ thống tiếp thị, bung vốn ra để mua lại dự án chết rồi xây dựng lên, chứ chẳng ai neo vào chiến lược cả.
PV: - Là chuyên gia trong ngành, ông nhận định như thế nào về tình hình bất động sản năm 2015? Liệu có thể giải quyết được điểm nghẽn là hàng tồn kho, khơi thông thị trường bất động sản?
Ông Nguyễn Văn Đực: - Theo tôi, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ không biến động nhiều, mà chỉ xoay quanh một số diễn biến sau: Thứ nhất, căn hộ nhỏ sẽ tiếp  tục lên ngôi để đón đầu gói 30.000 tỷ.
Thứ hai, mua bán dự án sẽ sôi động hơn. Sau thời gian thử nghiệm năm 2014 quá thành công, sẽ có nhiều doanh nghiệp đi lùng mua dự án. Trước đây, người ta đã hớt trên mặt những dự án tốt, khả thi thì bước sang năm 2015, những dự án khó hơn nhưng có tính khả thi cao, có thể kinh doanh được sẽ được giải quyết rốt ráo. Trái lại, những dự án không có tính khả thi, chìm ngập trong khó khăn, đắp mền lâu hoặc đã thu tiền của khách hàng quá lớn và lâu mà không thể triển khai được thì sẽ phải chết. Không ai cứu được những dự án này bởi người dân không thể đổ tiền vào, ngân hàng không thể cho vay còn doanh nghiệp thì hết vốn.
Thứ ba, các luật xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản ngày càng siết chặt lại. Nhà nước tăng cường quản lý bằng cách dùng bàn tay sắt, như lời Bộ trưởng Xây dựng từng nói, nhưng làm như vậy phỏng có ích gì? Càng làm thủ tục rườm rà, khó khăn thêm, phải ký quỹ và bảo lãnh khiến doanh nghiệp không muốn mở dự án mới mà mua đi bán lại dự án cũ.
Giá bất động sản cũng sẽ không thay đổi nhiều trong năm 2015, có thể tăng hoặc giảm trên dưới 5% vì không có cơ sở gì để giảm giá sâu hay tăng giá cao. Thị trường sẽ ổn dịnh dần, người bán muốn bán sản phẩm, còn người mua thì khôn ngoan hơn.
Can ho Sunview Town
 

Thành Luân (Vietnamnet)

Ồ ạt đầu quân môi giới địa ốc vì hoa hồng trăm triệu

Thanh khoản thị trường bất động sản tăng mạnh, tiền hoa hồng hàng trăm triệu đồng bằng cả năm đi làm đã hút nhân sự nhiều ngành khác chuyển sang làm môi giới địa ốc.
Chị Vy tốt nghiệp Đại học Kiến trúc, làm việc cho công ty xây dựng tại quận 3, TP HCM được một năm thì chuyển  nghề môi giới bất động sản tại quận 7. Chịu áp lực thử việc vài tháng, cô nhân viên trước đây chỉ ngồi bàn giấy đã bán được căn hộ 3 phòng ngủ dự án Vinhomes, Bình Thạnh. Vy vừa nhận hoa hồng 3%, tương đương 110 triệu đồng, bằng thu nhập cả năm.
Nữ nhân viên môi giới này chia sẻ với VnExpress: “Tôi hài lòng với công việc mới ở sàn giao dịch địa ốc vì phí hoa hồng xứng đáng. Mỗi giao dịch thành công tôi được trả phí 2-3% giá trị sản phẩm, tương đương cả năm thu nhập trước đây”.
Vy nhẩm tính, nếu giờ này vẫn còn làm ở công ty kiến trúc hoặc ngành xây dựng, thu nhập hàng tháng chỉ hơn 10 triệu đồng, vị chi 120 triệu đồng một năm nhưng chỉ vừa đủ trang trải cuộc sống đắt đỏ ở Sài Gòn, không tích lũy được gì nhiều. Công việc môi giới ngoài thách thức của môi trường mới thì động lực bán hàng cao cũng giúp khả năng kiếm tiền, tích lũy tài chính tốt hơn. “Thay vì vùi đầu vào bàn giấy chỉ đủ lo cơm áo gạo tiền, giờ đây lúc cao điểm tôi tập trung cho chiến lược bán hàng. Còn khi thấp điểm có thể an tâm xả hơi mà vẫn đảm bảo thu nhập”, Vy tâm sự.
Trong khi đó, đầu tháng 1/2015, anh Sang từng là giám đốc chi nhánh một công ty lắp đặt viễn thông và công nghệ cũng chính thức chuyển sang nghề môi giới nhà đất. Khi bị hỏi về động cơ nhảy việc, anh Sang giải thích, ở tuổi 36, bám trụ ngành viễn thông được chục năm nhưng thu nhập của anh chỉ tầm 1.000 USD một tháng, thấp hơn trách nhiệm dành cho công việc. Cuối năm mức thưởng cao nhất là 2-3 tháng lương, nhưng tham vọng của anh nhiều hơn thế.
Ồ ạt đầu quân môi giới địa ốc vì hoa hồng trăm triệu
Môi giới địa ốc đang xuất hiện nhiều nhân sự từ các ngành: tài chính ngân hàng, bảo hiểm, công nghệ viễn thông, kiến trúc dịch chuyển sang vì hoa hồng cao. Ảnh: Vũ Lê
Anh Sang kể, nhìn vào bảng lương thường xuyên có cảm giác chưa được đền đáp thỏa đáng, trong khi khả năng tăng thu nhập hầu như không cao. Một gói dự án phải theo đuổi vài tháng trời mới thu được tiền, thậm chí là cả năm. Vì vậy,  anh giám đốc này nhảy việc, đầu quân làm môi giới địa ốc với kỳ vọng có nhiều thách thức mới, đồng thời lương thưởng, hoa hồng tương xứng với năng suất lao động và trách nhiệm bỏ ra. "Điều kiện khiến tôi mạnh dạn chuyển nghề là tôi có mối quan hệ rộng, kỹ năng bán hàng tốt, phù hợp với nghề môi giới địa ốc trong bối cảnh thanh khoản thị trường này tăng tốc mạnh", anh Sang nói.
Trường hợp của anh Hào, tốt nghiệp ngành luật, kinh qua 5 năm làm bảo hiểm và ngân hàng cũng vừa chuyển nghề môi giới được gần 2 tháng. Hào khoe, tuy mới vào nghề 7 tuần nhưng anh đã bán được 3 căn hộ Sunview Town , tiền hoa hồng lên đến 300 triệu đồng, gấp đôi thu nhập cả năm ngoái.
Anh Hào phân tích, áp lực của môi giới nhà đất rất lớn, đòi hỏi lòng kiên nhẫn và sự bền bỉ, guồng quay công viêc mùa cao điểm thường nhanh và quá tải, căng thẳng thường xuyên. Thế nhưng khi có giao dịch thành công và nhận hoa hồng thì mọi nỗ lực đều xứng đáng. "Có thể nói là người làm ngành này phải chấp nhận chịu đấm ăn xôi", anh nói.
Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho biết, trong vòng 3 tuần đầu tiên của tháng 1/2015, toàn hệ thống sàn giao dịch của doanh nghiệp đón nhận gần 50 nhân sự mới ứng cử vị trí môi giới bất động sản. Đây là con số kỷ lục tại sàn này trong thời điểm cuối năm. Các nhân sự mới có đặc điểm là dịch chuyển từ ngành khác sang như: ngân hàng, bảo hiểm, công nghệ thông tin, kiến trúc...
Căn hộ cao cấp Sky Center Lý giải về sự dịch chuyển này, ông Hoàn cho rằng có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất là thanh khoản bất động sản đang trên đà tăng, số lượng giao dịch thành công vượt xa hơn kỳ vọng, xuất phát từ tâm lý thị trường địa ốc tốt dần lên. Thứ hai là nguồn cung bất động sản tăng đột biến với nhiều dự án mới bung hàng, dự án cũ hồi sinh khiến nhu cầu tuyển dụng ngành địa ốc vọt lên đáng kể, hút cả nhân sự các ngành khác sang. Thứ ba là tư duy làm công ăn lương đã dần thay đổi, người lao động đã trở nên thực tế hơn, họ khát khao được làm những công việc được trả lương xứng đáng với công sức bỏ ra nên cởi mở với ngành bán hàng ăn hoa hồng.
Theo ông Hoàn, tuy hoa hồng của một sản phẩm địa ốc rất cao (2-4% giá trị hợp đồng) nhưng để môi giới thành công cũng đầy gian nan. Môi giới phải hiểu dự án nhưng đồng thời cũng phải nắm được tâm lý "thượng đế" và không ngừng làm giàu dữ liệu khách hàng. "Khó làm nhưng thành quả đạt được thường hậu hĩnh. Nếu môi giới giỏi, mức thu nhập hàng tháng 50-100 triệu đồng là bình thường", ông Hoàn nói.
Trong khi đó, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh, Nguyễn Khánh Hưng cho rằng một trong những nguyên nhân số lượng người hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản tăng mạnh vì tiền hoa hồng đã tăng 1,7 lần so với 2 năm qua.
Theo ông Hưng, khoản tiền hoa hồng tăng lên khi áp lực bán hàng ngày càng lớn và tăng độ khó. Riêng tại hệ thống sàn giao dịch của Đất Xanh, lực lượng môi giới mới vẫn tăng đều trong vòng 24 tháng qua và cũng xuất hiện nhân sự từ các ngành khác dịch chuyển sang.
Tăng trưởng thu nhập của môi giới bất động sản đạt 10-20% trong năm qua, đây là mức lý tưởng. "Khi đột biến, thanh khoản thị trường lên cao, môi giới còn nhận hoa hồng vài trăm triệu đồng một tháng, thậm chí là bạc tỷ nên nhân sự các ngành khác bị hút về là bình thường", ông Hưng đánh giá.

Thứ Năm, ngày 22 tháng 1 năm 2015

30 địa điểm lãng mạng nhất mà bạn không thể bỏ lỡ trong đời

Có một số nơi mà hầu hết mọi người đều muốn ít nhất một lần trải qua trong đời như: một bãi biển lãng mạn, một ngọn núi ngoạn mục, một khu rừng hùng vĩ hay một khu vườn kỳ diệu,... Nơi đó sẽ trở thành những kỷ niệm đẹp khó phai trong suốt cuộc đời họ. 
Ví dụ: 1 bàn tiệc nhẹ nhàng dành cho 2 người với khung cảnh 1 bờ biển dài tĩnh lặng với cát trắng, đèn vàng,... hay 1 vách núi cao khoáng đãng với tầm nhìn xa tít ra đại dương, ở trong khu viên của 1 khu vườn lãng mạng của 1 nhà hàng đẳng cấp. 
Để phục vụ cho mong muốn lãng mạn của mỗi cặp vợ chồng, nhiều khu du lịch có những ý tưởng để làm cho những nơi lãng mạn khác nhau cho mỗi cá nhân. Họ chọn nhiều yếu tố đó là mơ mộng bởi vẻ đẹp tự nhiên của họ như quang cảnh biển, dưới chân cát, hoàng hôn bình minh, ánh sáng nến,.. kết hợp với các yếu tố của thế giới tự nhiên như vỏ sò và hoa. Bầu không khí lãng mạn này dễ dàng để tạo ra trong các bãi biển, trong vườn hoặc trong công viên để mang lại một kỳ nghỉ tuyệt vời cho khách.
Cùng ngắm nhìn 30 khung cảnh lãng mạng nhất cho các cặp đôi mà chúng tôi đã chọn lọc ra.
 

1. Bali nơi nghỉ dưỡng Cliff-side với quang cảnh đại dương.
 

 
 
 
2. Brunch trong ánh sáng mặt trời lốm đốm trên sân thượng với tầm ven biển
3. Nến và bãi biển sáng tối của vùng vịnh.
4. Ăn tối ở hồ bơi vô cực tròn nhìn vách đá biển
5. Ăn tối trên bãi biển dưới một bầu trời màu cam
6. Ăn tối trên sân thượng với quan cảnh của tháp Eiffel tại Paris.
7. Khung giường lãng mạng tại bờ biển
8. Nến thắp sáng tối trên một bờ đá
9. Nhà sàn trên mặt hồ để dùng bữa
10. Địa Trung Hải vách đá phong cách Lookout trên biển
11. Lantern bãi biển sáng ăn tối dưới gazebo trắng
12. Tầm nhìn bãi biển với phòng chờ ngoài trời.
13. Khuôn hình sáng tối bãi biển với quang cảnh đại dương
 
 
 
14. Bữa ăn tối trên bãi biển với cảm hứng từ thuyền Gondola
15. Ánh nắng hoàng hôn bao phủ bàn ăn nhẹ nhàng.
16. Truyền thống Bedouin bãi biển lều với những chiếc đèn lồng và ăn uống ngoài trời
17. Tiệc picnic phong cách với cánh buồm và đệm trên bãi biển
18. Lãng mạn ăn tối theo chủ đề làng chài bãi biển
19. Rạp chiếu phim ngoài trời với đệm mềm mại và ánh sáng cây
20. Bàn ăn cổ điển trên tầng thượng của 1 tòa nhà với không gian bao la và tầm nhìn 360 độ thành phố
21. Lãng mạn dùng bữa trong lều trên bãi biển
22. Lãng mạn thơ thẩn trên boong tàu bằng ánh sáng đèn lồng với nến
23. Bữa tối lãng mạng trên mặt hồ bơi
24. Lãng mạn trên hồ ăn uống nổi trong gazebo trắng
25. Hồ bơi vô cùng lãng mạn với tầm nhìn ra đảo
26. Hồ bơi vô cùng lãng mạn bungalow với tầm nhìn ra bán đảo
27. Khách sạn Pearl Farm - bàn tiệc lãng mạng.
28.Khách sạn Pearl Farm - bàn tiệc lãng mạng trên bè nổi.
29. Khách sạn Pearl Farm _ ăn tối dưới ánh trăng và bãi biển
30. Safari phong cách glimpsing

Với những nơi xa hoa và sang trọng, họ có thể đáp ứng ngay nhu cầu ngẫu hứng của khách hàng khi cần không gian lãng mạng. Nếu không có quá nhiều tiền để chi trả cho nhu cầu trên, bạn cũng có thể tự chuẩn bị các kế hoạch picnic để tiết kiệm chi phí. Thật sự, đây là những địa điểm tuyệt vời để ghi lại những kỷ niệm đẹp mãi trong cuộc đời( tuần trăng mật, kỷ niệm ngày cưới, cầu hôn,..)
 

Theo: Architecture & Design

Bất động sản 2015: Chọn sai vị trí sẽ chết

Những vấn đề gốc rễ của thị trường bất động sản chưa hẳn đã được tháo gỡ hoàn toàn. Các con số thống kê mới chỉ phản ánh được một số mặt tích cực nhất định.

Đó là nhìn nhận của nhiều chuyên gia kinh tế lẫn bất động sản với BizLIVE về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản năm 2015.
 

Có tiếp tục hấp dẫn vốn ngoại?

Dự án có vị trí tốt và tiềm năng sẽ hấp dẫn vốn ngoại (TS. Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương)
Có lẽ với một cái nhìn ít nhiều tích cực hơn về mức độ mở cửa của nền kinh tế, sự phục hồi kinh tế và thị trường bất động sản thì bất động sản vẫn là một địa chỉ đáng lưu tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.
Thực tế hai, ba năm qua cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài có thể đổ vốn vào mọi phân khúc, nhà bình dân, nhà cao cấp, nhà văn phòng, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
Vấn đề là những lợi thế và tiềm năng bất động sản đó nằm ở vị trí nào và được nhìn nhận như thế nào theo sức mua nhu cầu nhà ở, sự hồi phục sản xuất kinh doanh và các xu hướng phát triển các ngành như du lịch, bán lẻ. Trong thời gian tới, bất động sản liên quan đến logistics, cũng có thể là một lĩnh vực hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.
Vốn ngoại có thể chưa đột phá (Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh)
Can ho Sunview Town: Tôi không nghĩ là có đột phá gì trong dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. Bởi vì, xu hướng chung của thị trường vốn nói chung và cả châu Á cũng đang phụ thuộc rất nhiều vào thị trường Mỹ.
 

Từ trái qua: Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam; TS. Võ Trí Thành; Ông Trần Như Trung.
Từ trái qua: Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam; TS. Võ Trí Thành; ông Trần Như Trung.

Kinh tế Mỹ tốt lên sẽ hút rất nhiều dòng vốn đầu tư nước ngoài. Tôi không nghĩ ngay lập tức dòng vốn sẽ quay trở lại và Việt Nam là địa điểm đầu tư tốt nhất châu Á như nhiều người kỳ vọng.
"Chọn sai vị trí sẽ chết..." (Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam)
Thực chất, vấn đề ở đây là nhiều dự án đã chọn lựa sai địa điểm đầu tư. Trong bất động sản có 2 vấn đề quan trọng là tiền và vị trí nhưng do doanh nghiệp không có kiến thức, đầu tư vùng sâu vùng xa.
Trong khi đó, bản thân nguồn lực đầu tư hạ tầng trong nội bộ dự án kém, đầu tư ngoài dự án, kết cấu liên thông thuộc nhà nước như trường, trạm xá, bệnh viện, đường, hạ tầng khác chính quyền cũng chưa đủ nguồn lực để đầu tư.
Anh chọn vị trí đó là sai bản chất gốc trong đầu tư bất động sản, những dự án đó sẽ bị chết, nằm rất lâu khi cơ sở hạ tầng lan được ra tới đó.
Bây giờ chỉ những dự án tốt có hạ tầng mới bán được(Can ho cao cap Sky Center), phòng ở đẹp đặt chơ vơ ở cánh đồng giao thông kém, khu thương mại, trường học không có nhà nước, doanh nghiệp đều phải trả giá.
 

Xu hướng nào cho 2015 

Thị trường bất động sản sẽ chuyển biến tích cực hơn (TS. Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung Ương)
Năm 2014, thị trường bất động sản đã có một số dấu hiệu tích cực. Tồn kho giảm khoảng 40-50%. Giao dịch tăng, đặc biệt là phân khúc nhà bình dân và ở một số khu nhà trung cao cấp có vị trí tốt. Tín dụng cho bất động sản tăng và bất động sản đứng thứ tư trong hoạt động M&A. Tuy nhiên khó có thể nói thị trường bất động sản đã hồi phục.
Một là tồn kho vẫn còn lớn. Hai là những mức độ hoạt động của thị trường vẫn chưa đủ để hỗ trợ quá trình xử lý nợ xấu. Trong khi đó việc bung hàng mới trong năm 2015 vẫn còn lớn.
Hy vọng với sự phục hồi tiếp tục của nền kinh tế, việc đi vào thực thi và các luật (kinh doanh bất động sản, nhà ở…) cùng với việc đẩy nhanh xử lý nợ xấu, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ có bước chuyển biến tích cực hơn nữa.
“Nhiều vấn đề gốc rễ thị trường chưa được tháo gỡ” (Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh)
Tôi vẫn nghĩ rằng thị trường bất động sản với những số liệu thống kê hiện nay nó mới chỉ phản ánh được một số mặt tích cực nhất định thôi. Còn những vấn đề gốc rễ của thị trường thì chưa hẳn đã được tháo gỡ hoàn toàn.
Bởi vì theo tôi, tất cả những đánh giá về thị trường phải để vận động của thị trường tự do quyết định. Chúng ta không thể tự quyết cho thị trường có hồi phục hay không.
Hiếm có thị trường bất động sản nào mà chỉ qua một quý đã chuyển biến từ không tốt sang rất tốt được. Theo tôi vẫn còn rất nhiều cái tồn tại khó khăn trong thị trường bất động sản, đặc biệt là vấn đề cung cầu và vấn đề thu nhập.
Nhu cầu tự nhiên về bất động sản ở Việt Nam thì luôn rất lớn nhưng cầu về mặt khả năng chi trả thì lại phụ thuộc rất nhiều vào sự ấm áp đi lên của nền kinh tế.
Sự tăng trưởng của bất động sản sẽ phải đi cùng với tốc độ tăng trưởng chung của nền kinh tế. Nếu một mình anh chạy trước thì cũng sẽ lại phải chờ sự vận động của các ngành kinh tế khác.
Thị trường nhà ở vẫn sẽ là cứu cánh cho toàn bộ thị trường bất động sản bởi lẽ đây là thị trường mà doanh nghiệp Việt Nam thạo đồng thời nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam hiện vẫn rất lớn.
Về phân khúc thì hiện ở Việt Nam có thể nói mỗi loại hình sản phẩm bất động sản đều đã có lượng khách hàng riêng, có nhu cầu riêng của nó.
Việc phân khúc thị trường nào sẽ phát triển hơn còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố như tính chất dự án, năng lực của bản thân các chủ đầu tư và các yếu tố thị trường khác có liên quan.